Piața nu se repetă, dar rimează. Anumite investiții bazate pe ipotecile la imobiliare, care au fost în prim-plan la criza financiară care a lovit lumea începând cu 2007, arată pierderi pentru prima oară de după marea lovitură economică. Experții spun că problemele structurale de atunci par a fi încă prezente în piață.

Investitorii în titlurile garantate cu ipoteci comerciale de prim rang – instrumente financiare strâns legate de evoluția pieței imobiliare – au pierderi pentru prima oară de după marea criză economică de acum mai bine de 15 ani, relevă o analiză a Bloomberg publicată luni, 28 octombrie. Obligațiunile garantate de ipoteci au fost modul prin care marile bănci și fonduri de investiții au speculat bula imobiliară în primii ani de după 2000.

Publicația americană dă exemplul unui turn de 43 de etaje din inima Manhattan-ului, situat la 1407 Broadway. Veniturile generate din chirii i-au făcut pe investitorii de pe Wall Street să considere clădirea o mașinărie de tipărit bani. Proprietarii clădirii au emis în 2019 o obligațiune bazată pe veniturile din chirii, iar cea mai mare parte a instrumentului de datorie a primit cel mai bun rating, AAA, o cotație mai bună decât a datoriei suverane a Statelor Unite.

La mijlocul lunii iunie – la patru ani și 212 zile de la emiterea obligațiunii – investitorii care cumpăraseră segmentul de obligațiuni cu rating AAA au fost informați că nu își vor primi integral dobânda de 1 milion de dolari care li se cuvenea în acea lună. Aceștia execută acum ipoteca asupra clădirii pentru a salva cât mai mult din investiția lor. O situație similară se întâmplă cu imobiliare în aparență ultra-sigure pentru investiții din Chicago, San Francisco sau Los Angeles, notează Bloomberg.

Citește mai mult pe: ziare.com