Arhive pe categorii: Specula imobiliară

După ce a distrus industria europeană de autoturisme și a „liberalizat” piața energiei astfel încât povara prețurilor a devenit insuportabilă, Comisia Europeană condamnă cetățenii europeni la sărăcie! Uniunea Europeană pare că și-a pierdut capul și busola!

Directiva UE care va crește prețurile caselor noi cu mii €. Proprietarii de azi, obligați la investiții enorme

Directiva 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor va scumpi prețurile caselor noi cu zeci de mii de euro și îi va obliga pe proprietarii actuali la investiții enorme pentru a-și face locuințele cu zero emisii.

Adio, centrale termice pe gaz, lemne, peleți, motorină, sobe? În scurt timp, guvernele statelor membre vor trebui să prezinte UE planuri care să prezinte modul în care intenționează să se asigure că toate casele și blocurile vor fi neutre din punct de vedere al emisiilor de CO2 până în 2050.

Directiva UE care va scumpi prețurile caselor noi cu mii €. Proprietarii de azi, obligați la investiții enorme

Directiva 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor, adoptată în aprilie 2024, stipulează, în linii mari, obligația statelor membre de a face ca toate casele și clădirile să fie neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon până cel târziu în 2050.

Pentru a realiza acest lucru, începând din 2030, ar trebui să fie permisă doar construirea așa-numitelor „clădiri cu emisii zero”.

Iar clădirile existente vor trebui să fie supuse de proprietari unor renovări ample din punct de vedere al eficienței energetice, pentru a fi transformate în „clădiri cu emisii zero”.

Citește mai mult pe: https://newsweek.ro/economie/directiva-ue-care-va-scumpi-preturile-caselor-noi-cu-mii-eur-proprietarii-de-azi-obligati-la-investitii-enorme

Țeapă cu apartamente model Nordis – Vândute de mai multe ori deși erau deja date sau ipotecate

Opt persoane care au semnat, cu administratorul și cu mandatarul unei societăți de intermedieri imobiliare, antecontracte pentru cumpărarea unor apartamente într-un complex rezidențial din județul Ilfov au fost rămas fără banii dați pentru locuințe după ce au constatat că acestea erau fie deja vândute, fie ipotecate.

rejudiciul se ridică la aproximativ 330.000 de euro. În acest caz, polițiștii fac, miercuri, două percheziții în Capitală și în Ilfov și au deschis dosar penal de înșelăciune, fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals, toate în formă continuată. Potrivit anchetatorilor, ca să-i convingă să cumpere apartamentele și să semneze antecontractele, cei doi au stabilit prețuri mai mici decât cele de pe piața imobiliară și au invocat diverse motive, cum ar fi să nu mai meargă la notar ca să nu piardă bani și acolo sau că locuințele nu erau încă branșate la utilități, scrie News.ro

Citește mai mult la: https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/teapa-cu-apartamente-vandute-de-mai-multe-ori-desi-erau-deja-date-sau-ipotecate-22326001

Păcăleală cu „Legea Nordis”? Nicușor Dan, criticat după ce a promulgat-o: „Nu limitează avansul către dezvoltatori”

Economistul Gabriel Biriș critică Legea 207/2025 – denumită în comentariile publice „Legea Nordis” — semnalând o discrepanță între comunicarea oficială și conținutul efectiv al actului normativ. În analiza sa, el susține că textul nu limitează avansurile cumpărătorilor, lasă zone neacoperite privind utilizarea sumelor şi prevede sancţiuni ineficiente, astfel încât, în opinia sa, legea ar putea proteja mai puțin cumpărătorii decât dezvoltatorii onești.

„Președintele Republicii – trimis după fentă? Ieri a fost publicată în MO Legea 207/2025, numită deja „Legea Nordis”. Într-un comunicat pus pe paginile de socializare, Președintele Nicușor Dan, omul care a făcut din lupta împotriva „rechinilor imobiliari” unul dintre principalele obiective (deci ar trebui să cunoască subiectul!), ne-a spus că a promulgat legea prin care s-au limitat avansurile la ante-contractele semnate de cumpărători cu dezvoltatorii. Numai că, citind legea, vedem că nu apare o astfel de limitare!

Legea prevede așa: „Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila ”bun de plată” a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și, ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț”.

Deci:

– Nu limitează avansul;

– Nu prevede plata într-un cont escrow (n. r. – este un mecanism contractual prin care o terță parte neutră – agent escrow, de obicei o bancă, deține temporar bani, bunuri sau documente/active până când anumite condiții specificate într-un contract sunt îndeplinite de către cumpărător și vânzător), cu eliberare condiționată;

– Introduce anumite limite pentru sumele folosite pentru plata lucrărilor pentru partea lucrărilor de rezistență (25%) și a celor pentru partea de instalații (20%)”, a transmis Gabriel Biriș.

Citește mai mult pe: ziare.com

Cei mai mulți profesioniști în investiții spun că prețurile locuințelor sunt supra-evaluate

Circa 70% dintre profesioniștii în investiții spun că prețurile locuințelor din România sunt supra-evaluate. De asemenea, peste 40% dintre ei anticipează o scădere a prețurilor în următoarele 12 luni, potrivit CFA România, organizația profesioniștilor în investiții. 

Sondajul CFA România, care are loc în fiecare lună, colectează estimările privind cei mai importanți indicatori macroeconomici.

Deficitul bugetului de stat prognozat pentru anul 2025 a crescut ușor, comparativ cu exercițiul anterior, la o valoare medie a anticipațiilor de 7,7% din PIB.

Estimările privind creșterea economică pentru anul 2025 se situează, într-o ușoară scădere față de exercițiul anterior, la 0,7%, existând și opinii în rândul participanților privind o posibilă intrare în recesiune a economiei românești.

Citește mai mult pe: hotnews.ro

România are milioane de locuințe neocupate, dar chiriile și prețurile cresc. Realitatea din spatele cifrelor INS

În timp ce sute de mii de români caută cu disperare un acoperiș accesibil, milioane de apartamente și case stau goale, uitate sau folosite doar pe hârtie. 

România are oficial aproape 10 milioane de locuințe, iar dintre acestea, peste 2,5 milioane sunt declarate ca fiind neocupate, potrivit datelor definitive ale Recensământului Populației și Locuințelor 2021, publicate de INS. Mai precis, un sfert din casele și apartamentele din țara noastră sunt declarate ca fiind neocupate.

8,17 milioane de camere goale

Dintre cele 2.518.452 de locuințe declarate neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică imobile care ar trebui să fie reședința permanentă a cuiva.  Restul sunt locuințe secundare (938.449) și case de vacanță (178.219). În total, aceste imobile adună peste 8,17 milioane de camere goale.

Locuințele goale ar putea găzdui peste 5 milioane de oameni

La o medie de 1,6 camere per locuitor, conform INS, aceste locuințe neocupate ar putea adăposti aproximativ 5,1 milioane de oameni.  E o cifră care întrece populația unor țări întregi. 

Mai exact, potrivit datelor ONU din iulie 2023, nu mai puțin de 114 țări și teritorii au o populație mai mică decât capacitatea acestor locuințe. Printre ele se numără: Irlanda (5,1 milioane), Kuweit (4,8 milioane), Croația (3,9 milioane), Republica Moldova (3 milioane).

Bucureștiul, în topul orașelor cu cele mai multe case goale

La nivel geografic, locuințele goale se împart aproape egal între mediul urban (1,26 milioane) și rural (1,25 milioane).  Capitala conduce detașat, cu peste 218.000 de locuințe neocupate, dintre care peste 119.000 sunt locuințe principale. 

Urmează județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.

Citește mai mult pe: libertatea.ro