Arhive pe categorii: Mafia imobiliară

Cei mai mulți profesioniști în investiții spun că prețurile locuințelor sunt supra-evaluate

Circa 70% dintre profesioniștii în investiții spun că prețurile locuințelor din România sunt supra-evaluate. De asemenea, peste 40% dintre ei anticipează o scădere a prețurilor în următoarele 12 luni, potrivit CFA România, organizația profesioniștilor în investiții.

Sondajul CFA România, care are loc în fiecare lună, colectează estimările privind cei mai importanți indicatori macroeconomici.

Deficitul bugetului de stat prognozat pentru anul 2025 a crescut ușor, comparativ cu exercițiul anterior, la o valoare medie a anticipațiilor de 7,7% din PIB.

Estimările privind creșterea economică pentru anul 2025 se situează, într-o ușoară scădere față de exercițiul anterior, la 0,7%, existând și opinii în rândul participanților privind o posibilă intrare în recesiune a economiei românești.

Citește mai mult pe: hotnews.ro

România are milioane de locuințe neocupate, dar chiriile și prețurile cresc. Realitatea din spatele cifrelor INS

În timp ce sute de mii de români caută cu disperare un acoperiș accesibil, milioane de apartamente și case stau goale, uitate sau folosite doar pe hârtie.

România are oficial aproape 10 milioane de locuințe, iar dintre acestea, peste 2,5 milioane sunt declarate ca fiind neocupate, potrivit datelor definitive ale Recensământului Populației și Locuințelor 2021, publicate de INS. Mai precis, un sfert din casele și apartamentele din țara noastră sunt declarate ca fiind neocupate.

8,17 milioane de camere goale

Dintre cele 2.518.452 de locuințe declarate neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică imobile care ar trebui să fie reședința permanentă a cuiva. Restul sunt locuințe secundare (938.449) și case de vacanță (178.219). În total, aceste imobile adună peste 8,17 milioane de camere goale.

Locuințele goale ar putea găzdui peste 5 milioane de oameni

La o medie de 1,6 camere per locuitor, conform INS, aceste locuințe neocupate ar putea adăposti aproximativ 5,1 milioane de oameni. E o cifră care întrece populația unor țări întregi.

Mai exact, potrivit datelor ONU din iulie 2023, nu mai puțin de 114 țări și teritorii au o populație mai mică decât capacitatea acestor locuințe. Printre ele se numără: Irlanda (5,1 milioane), Kuweit (4,8 milioane), Croația (3,9 milioane), Republica Moldova (3 milioane).

Bucureștiul, în topul orașelor cu cele mai multe case goale

La nivel geografic, locuințele goale se împart aproape egal între mediul urban (1,26 milioane) și rural (1,25 milioane). Capitala conduce detașat, cu peste 218.000 de locuințe neocupate, dintre care peste 119.000 sunt locuințe principale.

Urmează județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.

Citește mai mult pe: libertatea.ro

Ploieşti: Dezvoltatori imobiliari, funcţionari din Primărie, OCPI şi notari, trimişi în judecată pentru înşelăciune şi fals. Zeci de apartamente au fost construite şi vândute în spaţiul tehnic al unui bloc, încălcând autorizaţiile

Dezvoltatori imobiliari, funcţionari din Primăria Ploieşti, angajaţi ai Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) Prahova şi notari au fost trimişi în judecată într-un dosar de înşelăciune, fals şi uz de fals în domeniul vânzărilor de apartamente. Procurorii ploieşteni susţin că o companie care a construit un bloc a vândut zeci de apartamente care au fost amenajate la etajul al nouălea al imobilului, care în acte apărea ca fiind spaţiu tehnic. Vânzările au fost posibile cu complicitatea unor funcţionari publici şi a notarilor, pe cele 30 de apartamente construite ilegal fiind încasată suma de 700.000 de euro.

Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Ploieşti anunţă, vineri, că a trimis în judecată 11 persoane într-un dosar care vizează infracţiuni de înşelăciune calificată în formă continuată cu consecinţe deosebit de grave, fals intelectual în formă continuată şi uz de fals în formă continuată, fapte ce au legătură cu domeniul imobiliar. Speţa este cunoscută în Ploieşti sub denumirea ”White Tower”.

Citește mai mult pe news.ro

INVESTIGAȚIE. Cimitirul IOR. Cum au ajuns 12 hectare din parcul IOR în mâinile unei familii cu conexiuni politice și ce ascund actele de retrocedare

În spatele retrocedării celor 12 hectare din Parcul IOR apare familia Băjenaru, din care a făcut parte și Maria Cocoru. Aceasta are legături politice, afaceri imobiliare și contracte cu statul. În ultimii ani, zona retrocedată a fost transformată într-un câmp devastat care urmează să fie închiriat. Activiștii se luptă să recâștige terenul în instanță, în timp ce procurorii investighează retrocedarea: „mai mult decât ar fi trebuit”, susțin surse din anchetă.

Citește mai mult pe: snoop.ro

Un sfert din casele și apartamentele din România figurează ca neocupate. Care e, de fapt, adevărul din spatele statisticii

Prețul locuințelor din România tot crește, iar chiriile se scumpesc constant. Totuși, 2,5 milioane de case și apartamente sunt declarate neocupate. Adică un sfert din locuințele din România, potrivit datelor Institutului Național de Statistică. Numai în București sunt peste 218.000. O bună parte sunt goale, spun specialiștii, și așteaptă cu anii să fie ocupate. Altele ar putea fi închiriate, spun aceștia, fără contract și venituri declarate la Fisc.

La recensământul din 2021, una din cinci locuințe din București a fost declarată ca fiind neocupată. În total este vorba despre 218.279 de apartamente și case despre care bucureștenii au spus că nu stă nimeni în ele, cu aproape 160% mai mult față de recensământul din 2011.

Asta nu înseamnă că sunt toate goale, spun specialiștii. Unele sunt închiriate fără forme legale, cred aceștia, căci proprietarii nu vor să plătească impozit și contribuția la asigurările de sănătate pe veniturile obținute.

Citește mai mult pe digi24.ro

Regretele românilor mutați în noile apartamente din orașe: „Dai o căruță de bani și poate era mai bine într-un bloc comunist”

Pentru mulți români, mutarea în noile blocuri ridicate la periferia marilor orașe a devenit o provocare care le-a mai diminuat entuziasmul inițial. Invitați să-și povestească experiențele, unii au vorbit despre neajunsurile apartamentelor recent construite.

Pentru numeroși români mutarea în locuințele noilor blocuri construite la periferia marilor orașe a devenit o provocare, în fața căreia și-au pierdut entuziasmul inițial. Invitați să își povestească experiențele, mulți români au vorbit despre neajunsurile noilor apartamente.

Zonele de la periferia marilor orașe din România, în trecut folosite în agricultură ori pentru platforme industriale, au devenit atractive pentru dezvoltatorii imobiliari. Locuințele din noile cartiere de blocuri construite în ultimii ani nu au dus lipsă de clienți, iar prețurile lor au fost într-o creștere aproape continuă.

În București și Timișoara, prețurile apartamentelor noi cu două camere din zonele periferice pornesc de la cel puțin 60.000 de euro. În Cluj-Napoca și Constanța, prețurile locuințelor noi, cu suprafețe de cel puțin 40 de metri pătrați sunt adesea și mai scumpe, începând de la peste 80.000 de euro. În Iași, locuințele noi cu două camere sunt scoase la vânzare, potrivit site-urilor de imobiliare, la prețuri de cel puțin 55.000 de euro.

Citește mai mult pe adevärul.ro

ANAF a identificat 22.000 de persoane care au obţinut venituri de 260 mil. lei din închirierea apartamentelor pe Airbnb. Doar 20% din piaţă funcţionează în legalitate

Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) a identificat peste 22.000 de persoane care au închiriat în regim hotelier case şi apartamente pe platformele Airbnb şi Booking, potrivit informaţiilor furnizate de ANAF. Persoanele identificate au obţinut venituri de 260 mil. lei în perioada 2023-2024.

Datele obţinute de ANAF au fost furnizate chiar de platformele de rezervare, care sunt obligate prin legile europene să ofere astfel de informaţii.

După identificarea acestor persoane, ANAF a început să trimită notificări acestor persoane pentru a-şi declara veniturile din aceste activităţi pentru anii 2023 şi 2024, în situaţia în care nu au făcut-o deja.

Citește mai mult pe zf.ro

Cine sunt milionarii care au cumpărat sute de apartamente la Nordis. 152 de procese au fost deschise

Doi oameni de afaceri din Iași ar fi cei mai mari investitori în ansamblul Nordis din Mamaia. În 2023, Bogdan Gheorghiu și Cristian Delcea ar fi cumpărat 181 de apartamente, parțial din fonduri proprii, parțial cu un credit de 6 milioane de euro.

Potrivit reporteris.ro, în mai 2024, firma Multiactive Finance SRL, deținută în proporții egale, de oamenii de afaceri ieșeni Bogdan Gheorghiu și Cristian Delcea au intentat, la Judecătoria Constanța, 152 de procese cu obiect „plângere încheiere Carte Funciară” de către Oficiul de Cadastru din acest județ.

Miza proceselor o reprezintă lămurirea dreptului de proprietate al Multiactive Finance asupra celor 152 de apartamente cumpărate în cursul anului 2023, de la Nordis Management SRL, într-un ansamblu de lux din Mamaia. Pârâți în dosare sunt dezvoltatorul și Octav Claudiu Popescu, un alt cumpărător.

Citește mai mult pe adevarul.ro

Trei povețe ale afacerii Nordis. E transpartinică. Românii au bani. Nimeni nu e ferit de procurori

Trei povețe ale afacerii Nordis. E transpartinică. Românii au bani. Justiția încă funcționează. Poate nu cea în care depui o plângere la parchet pentru o posibilă infracțiuni și te invită procurorii la audieri într-o perioadă de timp rezonabilă. Dar funcționează.

Trei povețe ale afacerii Nordis. E transpartinică. Românii au bani. Nimeni nu e ferit de procurori

În primul rând că o parte consistentă a românilor are bani. Ceea ce e foarte bine. Nu e foarte bine că a fost atât de neglijentă și s-au lăsat trași în piept de o asemenea golănie.

Să fim serioși: cei care și-au luat un apartament în dezvoltările imobiliare nu erau cupluri de tineri proaspăt căsătoriți care erau la primul apartament. Sau unii cărora statul sau alt binevoitor îi cumpăra apartamentul ca să locuiască în el pentru că a fost dat afară abuziv. Sau n-ar fi avut unde să stea.

Majoritatea covârșitoare a celor care au cumpărat apartamentele de la Nordis, dar nu numai că mai sunt alți mari dezvoltatori cu ștaif care folosesc aceleași metode, e reprezentată de investitori.

Citește mai mult pe newsweek.ro

O criză ca în 2008 ne bate la ușă și vine tot din imobiliare. Analiza unui expert: „Acum bula e și mai mare”

România traversează o perioadă dificilă în plan economic, iar mulți economiști văd zorii unei crize care ar urma să semene cu cea din 2008. Printre aceștia se află și cunoscutul analist financiar Radu Georgescu, care avertizează că vin vremuri grele.

Economistul Radu Georgescu, fost manager financiar la Swisscom și consultant senior la Deloitt, explică de ce am ajuns în aceeași bulă imobiliară ca în 2008, iar apartamentele sunt mai inaccesibile ca oricând populației.

„Am văzut din primul rând filmul cu evoluția și prăbușirea pieței imobilare”, adaugă el, după care continuă: „Să începem: 1.Creditele ipotecare acordate au scăzut cu 9 miliarde de lei. În ultimele 12 luni creditele ipotecare acordate au scăzut cu 9 miliarde de lei comparat cu anul 2021 (Vezi aici datele de la BNR https://www.bnro.ro/Credite-acordate-gospodăriilor) Cu alte cuvinte au intrat 9 miliarde de lei mai puțîn în piață imobiliară. Anul 2021 a fost ultimul an cu anomalie economică în care dobânzile de referință au fost negative. EURIBOR a fost negativ timp de 7 ani”, sunt primele semne proaste observate de Radu Georgescu.

Mai departe, el explică de ce prețurile cresc încontinuu, deși românii nu au suficienți bani și sunt de la o zi la alta mai săraci, așa cum arată și datele Eurostat. E un cerc vicios, iar lucrurile se complică din ce în ce mai mult.

„Această anomalie cu dobânzi negative a dus la creșterea irațională a prețurilor. Cu alte cuvinte lumea a făcut licitație, folosindu-se de creditele ipotecare cu dobânzi irațional de mici. De asemenea, această anomalie a generat o inflație foarte mare pentru toate produsele. Acest lucru a determinat pct 22 Creditele pentru nevoi personale (card de credit) au crescut cu 160%. În ultimele 12 luni creditele de nevoi personale acordate au crescut cu 160%. În ultimul an s-au acordat cele mai multe carduri de credit din istoria României”, subliniază el.

Citește mai mult pe: adevarul.ro

Țepe cu apartamente în Popești-Leordeni. Cum au rămas zeci de oameni cu banii dați și fără locuințe: „Pare totul un dezastru”

Ceea ce părea a fi o locuință de vis lângă București a ajuns să fie un coșmar între patru pereți. Zeci de oameni au plătit câte 30.000 de euro pe garsoniere care ar fi trebuit să fie gata de mult, dar nu vor fi niciodată. Au crezut promisiunea unui dezvoltator imobiliar, care între timp a rămas fără bani și nu a mai terminat apartamentele. Cu banii dați și fără locuințe, oamenii se uită la șantier și așteaptă o minune.

Citește mai mult pe: digi24.ro

Românii nu își mai permit să achiziționeze sau să închirieze o locuință în timp ce “Profiturile dezvoltatorilor imobiliari s-au triplat în ultimii 5 ani. O firmă a trecut de la venituri de 26 de lei la profituri de 50 de milioane de lei!”

Afacerile celor mai mari dezvoltatori imobiliari din România au crescut cu 145,9% în intervalul 2019-2023, iar profiturile au crescut de mai bine de trei ori, arată rapoartele financiare depuse de companii și furnizate de firma de date AlertaCUI.ro pentru Libertatea. Creșterea vine în contextul scumpirilor continue de locuințe din pandemie până acum.

Veniturile celor mai mari 81 de companii din domeniu au crescut de la 3,75 miliarde de lei la 9,23 miliarde de lei, în vreme ce profitul net a crescut cu 245,59%, de la 377 de milione de lei în 2019 la 1,3 miliarde de lei, mai arată datele.

Dacă adăugăm și rezultatele financiare ale altor 14 companii care nu existau în anul 2019 și au avut activitate economică după acea dată, atunci mai avem încă 1,625 miliarde de lei în dreptul veniturilor și încă 185,3 milioane de lei ca profit net.

Citește mai mult pe libertatea.ro

Cică au căzut Imobiliarele. Mamă, ce mă mai doare-n cot că s-au prăbușit

Au căzut Imobiliarele. Pe bune! Și au mai căzut pe bune și acum doi ani. Și acum vreo nu știu câți ani. Tot pe bune. Tocmai în ianuarie-februarie când oricum cad imboliarele. Acum cică toată industria e pe butuci că s-au scumpit toate. Să spun puțin de ce mă doare-n cot de căderea imobiliarelor. Aici nu e vorba de vreo bucurie. Nu. Trăim, din nefericire, între electricități. Ori ne electrocutează o emoție, ori alta. Și mai e ceva confuz. Nu știi dacă nu-și fac reclamă Imobiliarele prin reversul medalei: cumpărați că sunteți proști, hahaha, cumpărați că voi credeți că au căzut.

Oricum, imobiliarele trebuie să cadă. Și să rămână căzute. Să se regleze adică cu adevărat butoanele acestei demențe. Suntem furați doar prin simpla speculație. Că vrea unul să câștige maimult, noi proștii plătim mai mult. Aici se mai adaugă adevărata problemă.

Citește mai mult pe hotnews.ro

Tun de un milion de euro! Mai multe persoane au cumpărat apartamente false în Ploieşti, cu 51.000 euro bucata!

Procurorii prahoveni au făcut percheziții într-un dosar de înșelăciune şi abuz de încredere în care un dezvoltator imobiliar este cercetat după ce ar fi vândut mai multe apartamente unor oameni care nu au avut niciodată acces la aceste locuințe.

Un apartament cu două camere, de 48 de metri pătrați, era scos la vânzare aici şi cu 51.000 de euro, potrivit siteurile de anunțuri imobiliare. În total, 16 persoane au fost păcălite să cumpere astfel de locuințe, iar prejudiciu se ridică la peste un milion de euro.

În fapt, dezvoltatorul imobiliar încheia promisiuni de vânzare-cumpărare ale unor apartamente de locuit, pe care viitorii proprietari trebuiau sa le achite integral. Mai apoi aceleași spații de locuit erau înstrăinate prin contracte de vânzare-cumpărare către alte persoane, cu ajutorul unor notari, și ei vizați de anchetă.

Citește mai mult pe antena3.ro

Marea criză a locuințelor din Europa este abia la început. Cele mai bogate țări din UE, afectate masiv

Prăbușirea pieței de construcții de locuințe amenință să intensifice lipsurile în anii următori. Construcțiile rezidențiale s-au prăbușit pe măsură ce costurile au crescut, în timp ce birocrația lentă și reglementările din ce în ce mai stricte în materie de eficiență energetică se adaugă la dificultățile întâmpinate. În condițiile în care locuințele sunt deja insuficiente, situația amenință să afecteze creșterea economică și să alimenteze și mai mult tensiunile politice, deoarece lipsa de locuințe afectează tot mai mulți cetățeni din Uniunea Europeană, potrivit Bloomberg.

Țările cele mai afectate sunt printre cele mai bogate. În Germania, autorizațiile de construcții noi au scăzut cu peste 27% în primul semestru. În Franța, autorizațiile au scăzut cu 28% până în luna iulie, iar în Marea Britanie se așteaptă ca numărul construcțiilor de locuințe să scadă cu peste 25% în acest an. Suedia suferă cea mai gravă cădere de la criza din anii 1990, cu rate de construcție mai mici de o treime din ceea ce se consideră necesar pentru a ține pasul cu cererea, scrie Adevărul.

Citeşte mai mult pe profit.ro

Prețurile la apartamente, nerealist de mari. ”E o creșterea nesustenabilă și ireală”

Recent, o analiză detaliată a fost publicată, subliniind creșterea nesustenabilă și ireală a prețurilor locuințelor. Această situație indică posibilitatea unei burse imobiliare în România, unde prețurile locuințelor vor scădea inevitabil.

Aceasta este concluzia a aproximativ 53% dintre economiștii CFA România. În opinia majorității, trebuie să ne pregătim pentru o diminuare a prețului proprietăților în cazul locuințelor rezidențiale în orașe, în timp ce în restul teritoriului se vehiculează o anumită stabilitate. Prognoza este menită ca o oglindă a ceea ce urmează să se întâmple în piața imobiliară pe parcursul următoarelor 12 luni.

Citeşte mai mult pe money.ro

ANPC a constatat încălcarea gravă a legii la autorizarea și construcția locuințelor! Situații similare în toată țara!

Comisarii de la Protecția Consumatorului au oprit de la vânzare mai multe apartamente dintr-un nou ansamblu rezidențial din Ploiești, pe motiv că nu respectă suprafața minimă prevăzută de lege.

Dezvoltatorul a fost de asemenea amendat după ce a refuzat să-și informeze clienții că locuințele sunt mai mici decât este permis.

Comisarii ANPC au constatat că doi dezvoltatori din Ploieşti trecuseră în acte suprafețe utile mai mari decât aveau în realitate apartamentele. Legea locuinţelor stabilește clar suprafața utilă minimă pe care trebuie să o aibă o locuință: 37 de metri pătrați o garsonieră, 52 un apartament de două camere, 66 unul de trei şi 74 unul de 4 camere. Nu intră în calcul şi suprafața balcoanelor. Nu a ştiut asta un client din Ploiești. Paul Rădoi, proprietarul unui apartament: „Suprafața locuită a fost de 75 de m trecută în contract, și așa a fost.Cu balcon cu tot, da, așa a fost.” Comisarii de la Protecţia Consumatorului i-au obligat pe dezvoltatori să corecteze contractele, astfel încât clienții să știe ce cumpără. Unul s-a supus, al doilea a refuzat şi s-a ales cu o amendă de 5.000 de lei.

Citeşte întreaga ştire pe stirileprotv.ro

PROIECTUL IMOBILIAR BĂNEASA, SUSPENDAT. Curtea de Apel a constatat că Tribunalul București dăduse dreptate dezvoltatorilor imobiliari folosind argumentele acestora „fără nicio argumentaţie logico-juridică proprie instanţei de fond”

Susținută și de STS, dezvoltarea care prevede construirea unor blocuri peste limita legală actuală de lângă Aeroportului Băneasa a fost trasă pe dreapta. De unde a apărut decizia din justiție care a suspendat planurile dezvoltatorilor Cohn și Bîlteanu.

După ce au reușit să convingă Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) să renunțe la procesul prin care acuza un „atentat la siguranța națională”, dezvoltatorii imobiliari care vor să ridice două blocuri de nouă etaje într-o zonă de maximum cinci etaje s-au lovit de o altă problemă în justiție. Un vecin care deține o casă la câteva zeci de metri de amplasamentul celor două blocuri a cerut în instanță anularea autorizației de construire. Proiectul prevede 90 de apartamente în strada General Ștefan Holban, sectorul 1. Proiectul Holban a fost retras de la promovare de pe pagina de internet a companiei deținute de investitorii imobiliari Vladimir Cohn și Dragoș Bîlteanu. Primul este cunoscut ca fost acționar la Dinamo, iar al doilea este un antreprenor condamnat cu suspendare pentru manipularea pieței de capital.

Compania acuză lipsa de predictibilitate „Momentan, nu avem o predictibilitate asupra duratei litigiului, așadar, am oprit promovarea acestui proiect. Tuturor clienților care au dorit să se retragă din proiect li s-au returnat și li se returnează rezervările și/sau avansurile achitate”, a declarat pentru Libertatea Ionuț Bîlteanu, reprezentantul H4L și rudă cu Dragoș Bîlteanu.

Citeşte întreaga ştire pe libertatea.ro

Descinderi la mafia imobiliară din București și Ilfov

Zeci de descinderi au avut loc miercuri dimineață la mafia imobiliară din București. 28 de terenuri ale Primăriei Generale ar fi fost vândute, de mai multe ori, cu acte false. Afacerile erau desfășurate de o rețea de 20 de persoane, spun procurorii.

Anchetatorii au făcut percheziții la 35 de locații din București și Ilfov într-un dosar în care sunt cercetate fapte de înșelăciune, fals în declarații și fals în înscrisuri oficiale. Ultimul cumpărător de bună credință a fost Mitică Dragomir. Pe mai multe din terenurile vândute prin înșelăciune s-au construit deja ansambluri imobiliare. Prejudiciul în acest caz este estimat la 6 milioane de euro.